Fase Fundadores | Smart Green City · Hecelchakán, Campeche

I · El manifiesto del capital

La creación del nuevo valor geográfico

Las grandes fortunas del mundo no se forjan persiguiendo mercados maduros y saturados. Se construyen asegurando la propiedad en el preciso instante previo a la consolidación de la infraestructura del Estado. Ocurrió en Mónaco, en las costas de los Emiratos Árabes y en el norte de Mérida.

Hoy, esa misma curva de aceleración patrimonial tiene un destino estratégico: el corredor costero y ferroviario de Hecelchakán, Campeche, el último tramo virgen del Golfo de México, conectado directamente al megaproyecto de infraestructura más grande de América Latina en la última década.

“Hay quienes llegan cuando todo está hecho, y hay quienes tienen el privilegio de construir el origen.”

Avenida principal de Smart Green City al atardecer

236

privilegios de origen. La primera fase comercial de una ciudad diseñada con urbanismo concéntrico.

II · Datos duros

Infraestructura federal y plusvalía histórica

Ubicado en el corredor logístico Mérida–Campeche y conectado al Tren Maya a través de la Estación Hecelchakán, el estado vive una transformación sin precedentes en inversión pública.

$515,762 MDP

Inversión federal ejercida en el Tren Maya al cierre de 2024

18–35%

Rango de apreciación documentado en terrenos a 5–15 km de estaciones principales del Tren Maya

+141%

Crecimiento del turismo internacional en destinos conectados al Tren Maya (SECTUR, 2026)

365 DÍAS

Playas del Golfo libres de sargazo todo el año, frente al Caribe mexicano

1.74M

Turistas recibidos en Campeche en 2024, +9.7% vs. 2023

+$4,049 MDP

Derrama económica generada por el turismo durante 2024

+35.7%

Crecimiento interanual de pasajeros extranjeros del Tren Maya (2026)

Catalizadores federales activos: Tren Maya, modernización portuaria y nuevas carreteras

Ubicación estratégica

¿Por qué Hecelchakán, específicamente?

No toda la Península se beneficia por igual del Tren Maya. La plusvalía se concentra en los nodos con estación propia y conectividad multimodal, y Hecelchakán es hoy uno de los pocos puntos de la ruta aún en Fase Cero de precio.

Mapa de ubicación: Hecelchakán, Ciudad de Campeche, Mérida, Isla de Jaina, Isla Arena, Reserva Río Celestún y Cancún

Conexión directa al Tren Maya

A 10 minutos de la Estación Hecelchakán, integrada al Master Plan.

Cercanía a la costa

A 40 minutos del mar y rodeado de zonas arqueológicas de renombre.

Corredor Mérida–Campeche

En el eje logístico y comercial de mayor inversión pública del estado.

Última frontera de precio

Zona aún no descubierta por el capital institucional que ya saturó Yucatán.

Hecelchakán hoy es lo que Playa del Carmen era hace 20 años: la última parada antes de que el mercado la descubra.

Fuentes: Gobierno del Estado de Campeche (Sala de Prensa, 2025); Secretaría de Turismo federal (comunicado 2026); análisis de mercado inmobiliario regional Dvelopers (2026); SWI / gobierno federal, costo consolidado del Tren Maya (2024).

Proyección ilustrativa

¿Qué podría valer su lote en 5 años?

Con base en el comportamiento histórico de plusvalía documentado en zonas conectadas al Tren Maya, proyectamos tres escenarios para un lote de 200 m² adquirido en la Fase Fundadores.

Inversión inicial · Lote de 200 m²

$700,000 MXN

a $3,500 MXN/m², precio de lanzamiento

Escenario	Plusvalía anual	Valor estimado · año 5	Ganancia estimada
Conservador	12%	$1,233,600	+$533,600
Moderado	20%	$1,741,000	+$1,041,000
Comparable Tren Maya (histórico)	35%	$3,150,600	+$2,450,600

Escenario ilustrativo, no garantizado. Datos basados en comportamientos históricos de plusvalía en zonas comparables vinculadas al Tren Maya. Los valores mostrados son únicamente referenciales y no constituyen promesa, garantía ni compromiso de rendimiento o plusvalía futura. El valor real dependerá de las condiciones del mercado, urbanización, oferta y demanda y otros factores externos.

Quien compra en Fase Cero no persigue la plusvalía: la genera el entorno, y él se queda con la mayor tajada.

III · La joya del desarrollo

Colonia Fundadores

Diseñada bajo estrictos estándares de urbanismo concéntrico, Smart Green City integra vialidades, avenidas principales, áreas verdes reservadas y una urbanización pensada para absorber la plusvalía de la región. No es una subdivisión de terrenos: es una ciudad.

Vista aérea de la Colonia Fundadores — Urbanismo concéntrico

Plano oficial del Master Plan de Smart Green City: cinco distritos circulares en la selva

El plano oficial

Cinco distritos, un solo diseño radial

El Master Plan oficial organiza la primera etapa de la visión de 60,000 hectáreas en cinco distritos circulares interconectados por un monorriel privado. Cada distrito combina vivienda, granjas agro-luxury y restaurantes farm-to-table alrededor de un parque central, bajo un único principio: que la naturaleza rodee cada lote, no al revés.

ProyectoSmart Green Campeche

PropietarioSafeBrok

Predio total636.69 ha

Lagos y espejos de agua8

Entrega2031

Avenida con tren ligero en Smart Green City

Ingeniería ecológica y tecnológica

Una ciudad realmente inteligente

La independencia operativa de la ciudad se logra con ecotecnologías integradas al diseño urbano y automatización de vanguardia, como columna vertebral del Master Plan.

01
Red eléctrica solar autónoma
Energía limpia integrada al diseño arquitectónico de cada manzana.
02
Generación atmosférica de agua
Tecnología que capta humedad ambiental, sumada a biodigestores de alta eficiencia.
03
Robots de limpieza urbana
Flotillas autónomas mantienen vialidades y áreas comunes con mínima huella operativa.
04
Construcción robotizada
Prefabricado e impresión 3D aceleran los tiempos de entrega.
05
Infraestructura para nómadas digitales
Conectividad de alta velocidad y diseño ESG para captar renta internacional de alto perfil.

La categoría de mayor crecimiento del real estate

El Resort de Longevidad

Un centro clínico de longevidad que combina diagnóstico avanzado, tecnología médica y terapias no invasivas. Es el ancla de bienestar que convierte a Smart Green City en un destino de vida, no solo en un lote. Un lote junto a un ecosistema de longevidad se aprecia y se vende más rápido que uno convencional.

$1.8T

Mercado global de longevidad e inmobiliario de bienestar proyectado a 2031 (USD)

23.6%

Crecimiento anual promedio 2019–2025

Sector de más rápido crecimiento de la economía del bienestar

Categorías clínicas integradas al ecosistema

Medicina regenerativa

Células madre, ozonoterapia y terapia hormonal bioidéntica.

Diagnóstico de longevidad

Edad biológica, telómeros y paneles biomédicos avanzados.

Oxigenoterapia

Cámara hiperbárica e hipoxia/hiperoxia intermitente.

Fotobiomodulación y terapias térmicas

Luz roja, crioterapia y sauna infrarrojo para recuperación celular.

Terapia intravenosa

NAD+, vitamina C en altas dosis, glutatión y cócteles personalizados.

Recuperación bioeléctrica

Terapia PEMF y drenaje linfático por presoterapia.

Smart Green City no vende terreno. Vende años de vida saludable.

Fuente: Global Wellness Institute, análisis de la economía global del bienestar.

Un estilo de vida completo

El paraíso que casi nadie puede comprar

Rodeado de Edzná, Isla Jaina, la Reserva de la Biosfera de Calakmul y el Centro Histórico amurallado de Campeche, Patrimonio de la Humanidad. Un entorno que garantiza atracción de capital durante los próximos 10, 20 y 30 años.

Beach Club & Marina

Acceso reservado a la costa del Golfo: instalaciones frente al mar, marina seca, navegación y deportes acuáticos.

Gastronomía de autor

Palapa insignia con experiencias culinarias frente al mar y restaurantes farm-to-table.

Resort en la selva

Cabañas entre cenotes y vegetación nativa, con pabellones de yoga y centros de meditación.

Cenotes protegidos

Exploración de cenotes naturales dentro del Master Plan.

Aventura y naturaleza

Senderismo, motos 4x4 y zona de ecoturismo.

Centro hípico

Rutas y senderos ecuestres integrados al área de aventuras.

Zona comercial y anclas

Avenidas con marcas ancla, cafeterías y servicios diarios.

Bienestar y fitness

Pabellones de yoga botánicos y meditación en la selva.

365 días sin sargazo

Playas vírgenes del Golfo de México todo el año.

IV · Financiamiento

Dos caminos para asegurar su posición

Crédito directo con el desarrollador, sin banco y sin revisión de buró. Ejemplo para un lote de 200 m² ($700,000 MXN a precio de lanzamiento).

Recomendado

10 años

Fundador Clásico

$4,990 MXN / mes

Enganche10% · $70,000 MXN

Plazo120 meses

5% de descuento adicional sobre saldo

Equilibrio entre mensualidad y plazo.

Quiero el plan Clásico

48 meses

Fundador Preferente

$9,920 MXN / mes

Enganche20% · $140,000 MXN

Plazo48 meses

15% de descuento adicional sobre saldo

Máxima plusvalía capturada desde el día uno.

Quiero el plan Preferente

¿Busca un enganche menor? También existe un esquema a 240 meses desde 2% de enganche. Pregunte a su asesor.

Cifras ilustrativas calculadas sobre el precio de lanzamiento de $3,500 MXN/m². Los descuentos adicionales se aplican sobre el saldo remanente tras el enganche. Mensualidades sujetas a confirmación contractual con asesor SafeBrok.

Entre más pronto capture su posición, más barato compra y más años de plusvalía captura antes que el mercado general.

El privilegio del origen

La Fase Fundadores

Adquirir en la Fase Fundadores significa asegurar el costo por metro cuadrado más bajo de todo el ciclo de vida del proyecto, con un enganche accesible y crédito directo diseñado para que la fricción financiera sea cero.

“El futuro no se espera, se construye. Asegure la joya de su portafolio hoy.”

Ubicación	Corredor Mérida–Campeche (Estación Tren Maya Hecelchakán)
Inventario Fundadores	236 lotes residenciales premium, desde 200 m²
Precio de lanzamiento	$3,500 MXN/m², incluye 20% de descuento sobre precio de lista ($4,375 MXN/m²)
Apartado de posición	$4,250 MXN, congela ubicación y precio
Crédito directo	Hasta 20 años, sin banco, sin revisión de buró
Master Plan · Etapa 1	636.69 hectáreas (plano oficial A-001 Taller de Arquitectura)
Escala del proyecto	60,000 hectáreas de visión de desarrollo total
Horizonte de entrega	2031

El pilar más importante

Certeza jurídica al 100%

Invertir con tranquilidad significa saber que su dinero está protegido en su totalidad. Cada lote de la Fase Fundadores cuenta con el siguiente blindaje legal:

Título de propiedad privada libre de gravamen
Inscripción en el Registro Público de la Propiedad
Fideicomiso inmobiliario con resguardo fiduciario neutral
Uso de suelo adecuado y licencia vigente
Opinión positiva de impacto ambiental
Acta constitutiva del desarrollador
Representante legal acreditado
Ventana de revisión legal de 5 días tras el apartado

30DÍAS

Garantía SafeBrok · Apartado 100% reembolsable

Si tras revisar la carpeta jurídica completa decide no continuar, no pierde nada, y gana la tranquilidad de haber decidido con información completa.

La certeza jurídica no es un extra: es la diferencia entre un terreno y un patrimonio.

La decisión patrimonial del año

Bienvenido a Smart Green City. Bienvenido al origen.

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Resolvemos sus dudas y le compartimos el memorándum completo.
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Congela ubicación y precio de lanzamiento. 100% reembolsable.
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Con calma, antes de firmar su contrato y elegir su plan.

Solo 236 lotes

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